Varias personas pueden visitar su hogar, desde amigos, familiares y amigos de sus hijos hasta colegas profesionales, lectores de medidores, manitas y niñeras. Si una de estas personas resulta lesionada mientras está en su propiedad, ¿usted es responsable?
Como con muchas preguntas en la ley, la respuesta corta es “Depende.” Los propietarios pueden ser responsables de lesiones que ocurren en su propiedad, como resbalones y caídas. Sin embargo, esto no siempre es así. Un abogado experimentado puede explicar sus derechos y responsabilidades legales.
¿Cuáles son sus responsabilidades como propietario?
Como propietario, generalmente tiene el deber de mantener su propiedad en condiciones seguras para que los visitantes legales no resulten lesionados mientras están en su propiedad. El deber de mantener la propiedad corresponde al dueño de la propiedad, así como a quienes ejercen control sobre ella, como una empresa de administración de propiedades o un inquilino.
El deber legal que usted tiene depende del estatus legal del visitante como sigue:
- Invitado – Un invitado es alguien que es invitado a la propiedad, generalmente para beneficio del propietario. Por ejemplo, los clientes en tiendas son considerados invitados. El propietario debe advertir a los invitados sobre condiciones peligrosas que conoce o que podría haber descubierto razonablemente, o corregirlas.
- Licenciatario – Un licenciatario es alguien a quien el propietario ha dado consentimiento para entrar a la propiedad, como un vendedor. Otro ejemplo sería un invitado en una cena en casa de un amigo. El propietario tiene el deber de advertir a los licenciatarios sobre condiciones peligrosas conocidas en la propiedad.
- Intruso – Un intruso es alguien que entra a una propiedad sin permiso o autoridad legal. La ley de Texas establece que el único deber que los propietarios tienen hacia los intrusos es no dañarlos mediante actos intencionales o negligencia grave negligente.
La responsabilidad por lesiones que ocurren en la propiedad usualmente no incluye lesiones causadas por condiciones abiertas y obvias. Estas son condiciones que una persona razonable habría visto y evitado.
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¿Qué pasa si alguien resulta lesionado en su propiedad en Houston, Texas?
Si alguien resulta lesionado en su propiedad, no necesariamente tendrá un reclamo válido contra usted. Para tener un reclamo válido, la parte lesionada tendría que demostrar:
- Que usted le debía un deber de cuidado
- Que usted incumplió el deber de cuidado
- Que el incumplimiento causó la lesión
- Que sufrió daños como resultado del incumplimiento
Por lo tanto, si se pregunta, “¿Soy responsable si alguien se lastima en mi propiedad?” la respuesta es, “Quizás no.” Todo depende de los hechos específicos del caso.
¿Es responsable un propietario de Houston por la lesión de un contratista?
Otra pregunta común que tienen los propietarios es, “Si un manitas se lesionó en mi propiedad, ¿soy responsable?” La ley de Texas aborda específicamente esta situación y dice que los propietarios no son responsables por lesiones que sufre un contratista independiente en su propiedad por no proveer un lugar de trabajo seguro, a menos que ambas condiciones siguientes sean ciertas:
- El propietario controla el trabajo realizado, más allá del derecho a iniciar y detener el trabajo o inspeccionar el progreso del proyecto
- El propietario conocía el peligro
Un propietario puede ejercer control sobre el trabajo realizado si realiza tareas que usualmente completaría un contratista general.
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¿El seguro de propietario cubre a alguien que se lesiona en su propiedad?
Si alguien resulta lesionado en su propiedad, su seguro de propietario puede cubrir sus pérdidas, dependiendo de cómo esté redactada su póliza. Sin embargo, es importante entender que el seguro de propietario solo pagará hasta el monto de la cobertura de su póliza. Por lo tanto, si la persona lesionada sufre una lesión grave, usted podría ser responsable personalmente por cualquier monto que exceda el límite de su cobertura.
Si tiene preguntas sobre sus derechos o responsabilidades legales, contacte a un abogado experimentado en lesiones personales para asesoría y ayuda.
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