“Responsabilidad por locales” y “resbalones y caídas” se usan tan a menudo indistintamente que puede ser difícil distinguir la diferencia entre los dos reclamos. Sin embargo, no son lo mismo: solo tienen una relación estrecha entre sí y a menudo van juntos.
Reclamos por Responsabilidad por Locales
El propietario o administrador de una propiedad tiene el deber de cuidado hacia los siguientes invitados en sus instalaciones:
- Invitados públicos Invitees: Usted es un invitado público si es miembro del público en una propiedad pública. Por ejemplo, si camina por un parque público, usted es un invitado. El propietario tiene el deber de advertir o corregir peligros conocidos y realizar una inspección razonable diseñada para revelar y corregir peligros no evidentes.
- Invitados comerciales: Usted es un invitado comercial si es cliente en un establecimiento comercial, por ejemplo, un comprador en un centro comercial. El deber de cuidado del propietario es el mismo para invitados comerciales y públicos.
- Licenciatarios: Usted es un licenciatario si fue invitado a la propiedad por su propietario. El propietario debe usar un cuidado razonable para protegerlo de cualquier peligro conocido en la propiedad. No tiene el deber de inspeccionar la propiedad en busca de peligros no evidentes.
Puede que no pueda predecir quién podría entrar en su propiedad. Si usted es propietario, podría convenirle inspeccionar regularmente la propiedad en busca de peligros no evidentes.
Intrusos
Usted es un intruso si está en la propiedad sin el permiso o autorización del propietario. Por ejemplo, un ladrón se considera un intruso. También un niño que toma un atajo a casa. Un cartero no es un intruso incluso sin el permiso explícito del propietario para estar allí; tampoco lo es un empleado de la compañía eléctrica que revisa su medidor.
Generalmente, la ley de Texas no exige que los propietarios o administradores mantengan su propiedad segura para los intrusos. No tendría mucho sentido, ¿verdad?, que un ladrón pudiera demandarlo si se lastima mientras irrumpe en su casa. Sin embargo, hay limitaciones a esta falta de simpatía hacia los intrusos:
- Una limitación se basa más en el sentido común. No puede “poner trampas” en su propiedad para matar o herir deliberadamente a cualquiera que entre sin permiso.
- Otra limitación es la doctrina de la atracción peligrosa. Usted tiene el deber de actuar responsablemente para garantizar la seguridad de los intrusos niños que podrían haber sido atraídos por alguna característica de su propiedad. Por ejemplo, podría necesitar cercar y cerrar con llave una piscina.
- Una tercera limitación es que el propietario debe advertir a un intruso descubierto sobre peligros no evidentes que el propietario conoce pero que el intruso probablemente no. Esta regla podría requerir que el propietario coloque un letrero de “Cuidado con el perro”, por ejemplo. No se aplica tal deber a favor de intrusos no descubiertos.
La intrusión intencional es una falta civil por la que un propietario puede demandar a un intruso, independientemente de si alguien resulta herido.
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Reclamos por Resbalones y Caídas
“Resbalones y caídas” es bastante autoexplicativo. Algunos observadores prefieren hacer una distinción entre un reclamo por resbalón y caída y uno por tropiezo y caída, pero esta distinción no es particularmente útil en una discusión general. A continuación, algunos ejemplos de accidentes por resbalones y caídas:
- Usted resbala con una cáscara de plátano en el pasillo de frutas del supermercado.
- Se cae por una escalera cuando el pasamanos colapsa.
- Se rompe la cadera después de resbalar sobre hielo negro en el estacionamiento de una tienda departamental.
- Se cae cuando una escalera en la que está parado colapsa debido a un defecto de diseño en la escalera.
Tenga en cuenta que, aunque los primeros tres ejemplos de accidentes por resbalones y caídas podrían reclasificarse como reclamos por responsabilidad por locales, la responsabilidad por accidentes de resbalones y caídas no se limita necesariamente a la responsabilidad por locales. El cuarto ejemplo anterior no se basa en responsabilidad por locales, incluso si ocurrió en la propiedad de otra persona. En cambio, se basa en responsabilidad por productos.
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Ya sea que haya sufrido una lesión por responsabilidad por locales o por resbalón y caída, podría tener un reclamo válido por lesiones personales. Lo que necesita, sin embargo, no es un reclamo legal abstracto sino dinero en su bolsillo. Un abogado de lesiones personales en Houston puede ayudarle a convertir su reclamo en dinero.
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