Propietarios de tierras de Texas Parte 2

Si alguien sufre una lesión en su terreno como resultado de condiciones peligrosas, él o ella puede optar por presentar una reclamación por responsabilidad de locales. En estas reclamaciones, los visitantes necesitarían no solo probar que la condición peligrosa causó la lesión, sino también que el propietario del terreno debía al visitante un cierto nivel de cuidado. El grado de cuidado varía en estas reclamaciones y a menudo depende de la razón por la que una persona entra a una propiedad en primer lugar. Los propietarios no deben el mismo nivel de cuidado a los intrusos que a un amigo invitado a cenar.

Estados legales de los visitantes de la propiedad

Texas reconoce tres categorías de visitantes de la propiedad – invitados, licenciatarios e intrusos:

• Los invitados incluyen a aquellos que entran a una propiedad con el conocimiento del propietario y para el beneficio mutuo de ambas partes. Un propietario debe el más alto deber de cuidado a los invitados en la propiedad. En casos que involucran invitados, el tribunal puede responsabilizar a los propietarios tanto por condiciones conocidas como por aquellas que razonablemente deberían haber descubierto. Ejemplos de invitados incluyen repartidores, clientes comerciales y trabajadores (empleados y aquellos contratados para un trabajo particular). Para minimizar la responsabilidad hacia los invitados, los propietarios pueden inspeccionar rutinariamente las propiedades en busca de peligros reconocibles y tomar medidas para resolver el problema o advertir a los invitados.
• Los licenciatarios entran a la propiedad para beneficio personal. Los solicitantes, invitados sociales y visitantes recreativos de la propiedad a menudo entran en la categoría de licenciatarios. El deber de cuidado disminuye ligeramente para esta categoría de visitante de la propiedad. Un propietario solo debe actuar sobre condiciones peligrosas que conocía antes del incidente. Para probar el conocimiento real, un demandante podría mostrar que el propietario causó la condición, hizo un intento pobre de arreglarla o recibió advertencias previas de otros sobre la condición. Para minimizar la responsabilidad hacia los licenciatarios, los propietarios deben actuar para resolver o advertir a los licenciatarios sobre cualquier peligro conocido en la propiedad.
• Los intrusos incluyen a todos aquellos que entran a una propiedad sin el permiso del propietario o un derecho razonable y legal para entrar. Un propietario debe un deber de cuidado muy limitado a esta categoría de visitante. Aquellos que irrumpen en edificios fuera de horario, ignoran los marcadores de límites de propiedad o se cuelan en fiestas pueden caer en la categoría de intrusos. En estos casos, un propietario solo debe evitar lesionar al visitante intencionalmente o por negligencia grave (riesgo extremo). Por ejemplo, mantener una cerca eléctrica de alto voltaje sin colocar una advertencia podría constituir negligencia grave. Los propietarios que reaccionan a la violencia en defensa propia o en defensa de otro y causan lesiones típicamente no enfrentarán responsabilidad.
• Intrusos niños. Un propietario puede ser responsable por niños que sufran lesiones después de deambular en una propiedad que exhibe una “atracción peligrosa”. Si un propietario conocía una condición artificial en el terreno que podría atraer a niños y no abordó el peligro, puede enfrentar responsabilidad por las lesiones del niño. Las atracciones peligrosas pueden incluir piscinas sin cercar, carteles publicitarios y tuberías de riego.

Navegando las complejidades de la responsabilidad del propietario

Existen algunas excepciones al deber de cuidado. En la mayoría de los casos, los propietarios no deben un deber de cuidado por peligros visibles y naturales, pero sí tienen la responsabilidad de advertir o abordar peligros ocultos como grietas ocultas.

Los propietarios tampoco son generalmente responsables por ataques de animales salvajes. Dado que los animales indígenas deambulan por las propiedades sin control del propietario, los propietarios no necesitan advertir a los visitantes sobre los peligros de coyotes, insectos, serpientes u otros animales salvajes en las cercanías a menos que el propietario alimente, albergue o de otro modo adopte un deber de cuidado sobre el animal.

La mayoría de los propietarios no categorizan a cada visitante que entra a la propiedad. En cambio, agricultores, dueños de tiendas y otros pueden enfocarse en el mantenimiento razonable y el cumplimiento del código de construcción para minimizar riesgos de responsabilidad. Si rutinariamente invita visitantes a su propiedad para recreación, trabajo o eventos sociales, hable con un abogado sobre estrategias proactivas de responsabilidad de locales para reducir la probabilidad de una reclamación por lesiones personales.

Tomar medidas que minimicen la responsabilidad para todas las categorías de visitantes puede proporcionar la mejor protección contra reclamaciones por responsabilidad de locales en Texas.

Contacte a los abogados de responsabilidad de locales en Houston de Abogado Brian White Personal Injury Lawyers para ayuda

Sobre el autor Brian White

Brian White obtuvo su J.D. en South Texas College of Law en Houston y está autorizado para ejercer en Texas. Es un abogado de juicio por lesiones personales certificado por la junta.

Dedicado a retribuir, apoya activamente a organizaciones benéficas locales y iniciativas comunitarias.

Testimonios de clientes destacan la compasión de Brian, su comunicación abierta y dedicación para lograr los mejores resultados para quienes representa.

Avvo / Justia / Linkedin / Facebook / Youtube / Instagram / Yelp /