La mayoría de los propietarios, que buscan comprar una casa, tienden a querer una casa en un vecindario tranquilo. Quieren un vecindario donde su familia pueda hacer una barbacoa en el patio trasero e invitar a algunos vecinos. Los propietarios quieren un vecindario donde no los despierten a las 3 de la mañana los sonidos de maquinaria industrial funcionando a toda marcha.
Quieren un vecindario donde puedan ver a sus hijos jugar en el patio delantero sin necesidad de máscaras con filtro de polvo. Cosas simples como esta son una base con la que la mayoría de los propietarios pueden estar de acuerdo.
Pero, ¿qué puede hacer si una empresa industrial se muda al lado? ¿Puede hacer algo si su ciudad aprueba la demolición de un edificio residencial y permite la construcción de la nueva fábrica de Pollute Co. de Ruido Molesto, Escombros Polvorientos y Solventes Malolientes junto a usted? ¿Su única opción es vender su casa (ahora a un precio reducido porque nadie quiere vivir allí) y mudarse lo suficientemente lejos?
Resulta que, los tribunales de Texas han fallado a favor de los propietarios más de una vez en este tipo de casos. La Corte Suprema de Texas encontró recientemente que el propietario/operador de un gasoducto natural que usaba compresores ruidosos fue suficientemente negligente para crear una molestia.
Aquí, los propietarios tenían derecho al “uso y disfrute” de su tierra, y la violación negligente, intencional o de responsabilidad estricta de este derecho fue procesable por el tribunal.
Una parte crea una molestia ‘negligentemente’ si no usa el cuidado ordinario, es decir, no hace lo que una persona o parte de prudencia ordinaria habría hecho bajo las mismas o similares circunstancias o hace lo que una persona o parte de prudencia ordinaria no habría hecho bajo las mismas o similares circunstancias. “Cuidado ordinario” significa el grado de cuidado que usaría una persona o parte de prudencia ordinaria bajo las mismas o similares circunstancias.
Crosstex N. Texas Pipeline, L.P. v. Gardiner, 505 S.W.3d 580, 612–13 (Tex. 2016)
En el primer ejemplo, el comportamiento de Pollute Co. se examinaría a través del lente de lo que una empresa similar pero prudente habría hecho. Un tribunal vería si Pollute Co. había sido multada (una o varias veces), o si otras empresas similares pueden continuar su negocio sin invadir el derecho de los propietarios a “usar y disfrutar” de su tierra.
El jurado en el caso Crosstex N. Texas Pipeline, L.P. v. Gardiner decidió finalmente que la molestia causada por el uso constante del compresor había disminuido el valor de la tierra en más de 2 millones de dólares, y decidió que los propietarios debían ser compensados en consecuencia.
Así que, si recientemente ha descubierto que un negocio ruidoso, polvoriento y/o maloliente se ha mudado a su vecindario tranquilo, ¡no pierda la esperanza! Puede tener un reclamo válido y una forma de detener esa molestia. No deje que la gran industria lo intimide y le impida disfrutar de su propio hogar. Podemos ayudar.
Navegar reclamos por molestias privadas como propietario o miembro de un vecindario puede ser una pesadilla. Trabaje con un equipo de abogados litigantes para obtener ayuda con su reclamo específico por molestia. Devolver su propiedad a ese vecindario tranquilo y pacífico que tenía antes no debería ser solo un sueño.
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Sobre el Autor Brian White
Brian White obtuvo su J.D. en South Texas College of Law en Houston y está autorizado para ejercer en Texas. Es un abogado litigante de lesiones personales certificado por la junta.
Dedicado a retribuir, apoya activamente a organizaciones benéficas locales e iniciativas comunitarias.
Los testimonios de clientes destacan la compasión de Brian, su comunicación abierta y su dedicación para lograr los mejores resultados para quienes representa.
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